Meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag

Chrit Wilshaus

De Wet vervangt de Regeling Goed verhuurderschap, opgenomen in de APV (Algemene Plaatselijke Verordening), die de raad december vorig jaar vaststelde. Daarna is een projectleider aangesteld om de regeling te gaan toepassen. Zodra de Wet van kracht wordt, vervalt genoemde gemeentelijke regeling. Want die verliezen hun rechtskracht op het moment dat een nieuwe, hogere, regeling in werking treedt die dezelfde materie bestrijkt. Dat staat te lezen in een raadsinformatiebrief (RIB) van wethouder Sjoerd Kuiper (PvdA), die eind vorige week werd gepubliceerd op de website van de gemeente.

Schriftelijk

De Wet gaat over het voorkomen en tegengaan van discriminatie en intimidatie en is bedoeld om te hoge waarborgsommen en onredelijke servicekosten te voorkomen. Verder verplicht de Wet om huurafspraken schriftelijk vast te leggen en moeten huurders geïnformeerd worden over hun rechten en plichten voor wat betreft het gehuurde. Daarnaast is in de Wet een verbod opgenomen om dubbele bemiddelingskosten te vragen. Bovendien moeten gemeenten een meldpunt realiseren waar woningzoekenden en huurders terechtkunnen met hun meldingen over ongewenst verhuurgedrag.

Verhuurvergunning

De Wet biedt gemeenten de mogelijkheid om door middel van een verordening een verhuurvergunning verplicht te stellen. Bijvoorbeeld in kwetsbare wijken waar door verhuurders misbruik wordt gemaakt van de sociaaleconomische positie van huurders. Bijvoorbeeld arbeidsmigranten. Om voornoemde vergunning verplicht te stellen in kwetsbare wijken moet de gemeente dat wel kunnen onderbouwen. Dus ook bij de verhuur van verblijfsruimten aan arbeidsmigranten. Zo moet aangetoond kunnen worden dat het instellen van een dergelijk gebiedsgericht aanbod voor de verhuur van woonruimte met vergunning noodzakelijk is voor het behoud van de leefbaarheid. Wethouder Kuiper benadrukt in zijn RIB dat een dergelijke vergunning niet voor de hele gemeente kan worden ingesteld omdat dit niet kan worden onderbouwd, aangezien verhuur van woningen door heel Maassluis plaatsvindt.

Arbeidsmigranten

Gaat het om een vergunning voor de huisvesting van arbeidsmigranten hoeft de gemeente niet te onderbouwen dat de leefbaarheid van een bepaald gebied onder druk staat. Daardoor is de vergunningsplicht niet gebonden aan een bepaald gebieden kan daarom voor de hele gemeente worden ingevoerd.

Overleg

Als de gemeenteraad een verhuurvergunning wil invoeren, aldus het collegelid, moet het college overleg voeren met het college van de andere gemeenten in de woningmarktregio. Dat zou onder meer de transparantie en uitvoerbaarheid voor huisvesting ten goede komen. Daarnaast kan door regionaal in overleg te blijven ook geïnventariseerd worden of invoering van een dergelijke vergunning leidt tot eventuele waterbedeffecten bij andere gemeenten in de regio. Inmiddels zijn er al diverse verkennende gesprekken gevoerd met de gemeenten Schiedam en Rotterdam die beiden een Regeling Goed Verhuurders in hun APV hebben opgenomen. Kuiper: ‘Nu bekend is dat de wet op 1 juli dit jaar in werking treedt, treffen we voorbereidingen, zodat er per 1 juli een in de wet verplicht gesteld meldpunt is en de opvolging van meldingen die via het meldpunt binnenkomen geborgd is. De verwachting is dat er vanuit het Rijk over de nieuwe wet communicatiemiddelen in verschillende talen beschikbaar zullen worden gesteld. Daar sluiten wij ons bij aan maar we maken ook ons eigen communicatieplan.’